Недавние исследования показывают, что только 15% американцев инвестируют в недвижимость, которая не является их основным местом жительства. Две трети американцев считают, что инвестиции в недвижимость слишком сложны, дороги или выходят за рамки их возможностей. Это может быть правдой, если речь идет об инвестициях в коммерческую недвижимость. Но есть более безопасные варианты. Читайте дальше, чтобы узнать, как инвестировать в недвижимость прямо сейчас.
Что такое инвестирование в недвижимость?
Это приобретение объекта недвижимости для получения дохода как самостоятельно, так и с помощью инвестиционных компаний.
Покупка арендной недвижимости - это один из способов начать инвестирование в недвижимость. Она начинается с выбора правильного объекта, а затем найма арендаторов, работы с ними и сбора арендной платы.
В этом случае проблемой может стать поиск подходящего объекта недвижимости, который заслуживает инвестиций.
«Традиционное инвестирование в недвижимость … во многом зависит от географии, - считает Аарон Милджедж, партнер-основатель Targeted Wealth Solutions, LLC. – В некоторых местах цены на жилье подскочили настолько, что порой трудно найти выгодную сделку».
Недвижимость для сдачи не только обеспечивает доход от аренды, но и предусматривает налоговые льготы, не доступные другим инвестиционным возможностям. Дополнительным преимуществом является то, что вы имеете больше контроля над своей арендной собственностью, чем, скажем, над инвестициями на фондовом рынке.
Этот термин подразумевает под собой покупку дешевой недвижимости и ее быструю перепродажу по более высокой цене. Другими словами, вы можете купить дом без мебели и ремонта со скидкой, облагородить его и запросить более высокую цену.
Это предложение интересно потому, что, во-первых, вы можете зарабатывать деньги, когда продадите дом. Во-вторых, вам не придется платить за отдельное место для проживания.
«Live-In Flips- приобретение, ремонт и продажа - может быть завершено через шесть месяцев и приведет к существенной прибыли, - считает Лукас Мачадо, инвестор по недвижимости и основатель Home Heroes, LLC. – Это позволит заработать десятки тысяч долларов за короткий промежуток времени. Лучшая стратегия для тех, кому нужен капитал в ближайшем будущем».
Один из новейших и простых способов доступа к рынку недвижимости. Вместо того чтобы покупать жилье или самостоятельно финансировать строящийся объект, вы можете приобрести небольшую долю собственности, используя специализированные краудфандинговые платформы.
Там вы сможете выбрать, какие конкретные объекты хотите купить. Распределение будущей прибыли пропорционально приобретению инвесторами доли владения. Будьте готовы к тому, что эти инвестиции может быть трудно продать, если нужно быстро заработать деньги.
Инвестиционные трасты недвижимости покупают объекты и управляют ими или занимаются застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. Как минимум 90 % этих доходов он выплачивает инвесторам в виде дивидендов. REIT - это простой способ инвестировать в недвижимость, если вам не нужны тонны денег.
«Первоначальный вклад в REIT очень низок, - говорит Джон Барнс, сертифицированный финансовый планировщик. – Например, вы можете купить акции REIT, которые управляют жилыми комплексами, за 500 долларов. Сравните это с прямой покупкой в многоквартирном доме, что может стоить вам 500 тысяч долларов и множества рисков».
Оптовая торговля недвижимостью - это когда посредник участвует в сделке между продавцом и покупателем, а оптовый продавец выступает посредником.
Кайл Альберт, владелец группы Alfriend Real Estate Group, объясняет, что значит быть посредником: «Вы сосредотачиваетесь только на поиске объекта недвижимости, обсуждении стоимости, а затем продаже этого соглашения другому инвестору. Это называется оптовой торговлей и не требует от вас никаких наличных денег».
Тонкая грань между оптовой продажей недвижимости, которая не требует лицензии на недвижимость, и посредничество в сфере недвижимости, которое требует лицензии, привела некоторые штаты к определению главных принципов для оптовых продаж. Например, закон штата Техас требует, чтобы нелицензированные оптовики раскрывали свои финансовые интересы потенциальным покупателям.
Сдача в аренду части вашего недвижимого имущества – пожалуй, самые непосредственные прибыльные инвестиции, которые вы можете сделать, и вам не понадобится стороннее финансирование или новая собственность. Вместо этого найдите возможности в доме, которым уже владеете.
Возможно, вы являетесь домовладельцем с квартирой в гараже, где требуется небольшой ремонт, чтобы сделать его готовым для арендаторов. Или, может быть, у вас есть комната в вашем доме, которая пустует. Разместите ее на сайтах онлайн-бронирования, например на Airbnb.
Фото: pixabay
Источник: gobankingrates.com
